Service d’expertise immobilière pour estimer votre bien
Notre bureau réalise une estimation professionnelle et une expertise de valeur de bien immobilier résidentiel. Ce service est bien plus précis et détaillé que l’estimation de valeur marchande réalisée par un agent immobilier. Il permet la prise de décision (achat, vente) ainsi que le partage d’un bien immobilier dans le cadre d’une succession. Faites appel à nos services d’expert immobilier en Région Wallonne.
Besoin d’une expertise immobilière à Namur ?
Basé à Namur, le bureau MG Expertise est actif dans le Hainaut et toute la Wallonie, pour vous fournir ses services en expertise de valeur immobilière. Ce service est destiné aux particuliers (propriétaires, acheteurs) ainsi qu’à tous les professionnels de l’immobilier :
Lors de cette visite de réception provisoire, nous analysons :
- Investisseurs locatifs
- Agences immobilières
- Etudes notariales
- Cabinets d’avocats
- Gestionnaires de biens
L’expertise de valeur d’un bien immobilier résidentiel consiste donc à estimer cette valeur de la façon la plus précise et la plus impartiale possible. À contrario, l’agent immobilier sera toujours influencé par les circonstances de la vente potentielle (maximiser le gain ou favoriser une vente rapide).
Dans quels cas faire expertiser son bien immobilier ?
L’expertise immobilière a valeur légale pour obtenir l’estimation la plus juste possible de la valeur intrinsèque d’un bâtiment (maison ou appartement). Ce service payant peut être demandé par toute personne :
Lors de cette visite de réception provisoire, nous analysons :
- Souhaitant mettre son bien immobilier en vente
- Vérifier la valeur d’un bien avant la décision d’achat
- Devant diviser un patrimoine laissé en succession
Dans tous les cas, vous bénéficierez d’une expertise indépendante et impartiale, réalisée par un professionnel avec plus de 15 ans de métier en Belgique.
Un rapport d’expertise immobilière
À l’issue de la visite d’expertise, nous produirons un rapport d’expertise de valeur immobilière. En fonction des besoins, ce rapport peut être très détaillé :
Lors de cette visite de réception provisoire, nous analysons :
- Descriptif du bien immobilier (composition, situation)
- Dimensions de chaque pièce
- Description des matériaux utilisés dans le bien, niveau de finition et équipements
- Documents et informations fournis
- Informations cadastrales, certificats et attestations
- Plans du bien (situation, secteur, zone de protection du patrimoine, natura2000, aléas d’inondation, plan communal d’aménagement)
- Comparaison avec d’autres bien similaires sur le marché
- Explication des valeurs calculées sur base de plusieurs méthodes d’estimation
- Calcul d’un prix moyen pondéré
Bien entendu, nous serons à votre entière disposition pour vous fournir plus d’explications au sujet du rapport d’expertise. N’hésitez pas à prendre contact avec MG Expertise pour faire réaliser votre expertise de valeur immobilière, ou pour réaliser un état des lieux d’entrée ou de sortie.
Nous répondrons avec plaisir et rapidement à vos demandes au 081 84 04 64 ou via notre formulaire
Questions fréquentes
Quels documents faut-il préparer pour l’expertise ?
Vous devez nous fournir les documents suivants :
- Titre de propriété
- Dernier avertissement extrait de rôle du précompte immobilier
- Plans du bâtiment (maison, appartement)
- Certificat PEB (devenu obligatoire en Belgique)
Chacun de ces documents aura son importance sur l’estimation de la valeur juste du bien immobilier. Il est donc dans votre intérêt de nous fournir un maximum d’informations correctes.
Il est donc dans votre intérêt de nous fournir un maximum d’informations correctes. En plus de ces documents, il peut être utile de fournir des détails sur les travaux récents effectués, des factures de réparation ou d'entretien, ainsi que des certificats de conformité pour les installations techniques (gaz, électricité). Ces informations aideront nos experts à réaliser une évaluation précise et à déterminer le prix de votre propriété avec exactitude.
Quel impact a le PEB sur la valeur d’un bien immobilier ?
Avec l’entrée en vigueur (passée ou prochaine) de plusieurs règles très strictes concernant le PEB en Belgique et en Région Wallonne, le PEB voit son impact augmenter sur la valeur marchande des biens immobiliers.
Pour rappel : le certificat PEB est obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une mise en location. En Région de Bruxelles-Capitale il deviendra même obligatoire hors de toute vente ou location. De même, Bruxelles compte instaurer des règles, interdisant tout label F ou G à partir de 2030.
Sans ces règles, l’impact d’un score A ou B, par rapport à un score inférieur à D, se chiffre déjà en dizaines de milliers d’euros. Il risque fort d’augmenter dans un avenir proche.
Un bon score PEB peut également faciliter l'obtention d'un crédit hypothécaire plus avantageux, car les banques prennent en compte l'efficacité énergétique d'un bien dans leur évaluation des risques. Pour maximiser la valeur de votre propriété, il est recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique avant de procéder à sa mise en vente ou en location. N'hésitez pas à contacter notre bureau pour obtenir des conseils sur les meilleures techniques à adopter.
Quelle est la différence entre une estimation immobilière et une expertise de valeur ?
Une estimation immobilière est souvent une évaluation rapide de la valeur d'un bien, généralement réalisée par un agent immobilier dans le but de donner un prix de vente potentiel. Cette estimation peut manquer de précision car elle ne prend pas toujours en compte tous les aspects techniques et légaux du bien.
En revanche, une expertise de valeur immobilière, réalisée par un expert immobilier, est un processus beaucoup plus approfondi. Cette expertise inclut une analyse détaillée de l'état du bien, des données comparatives du marché, des caractéristiques spécifiques du bien, ainsi que de nombreux autres facteurs influençant sa valeur. Une expertise est souvent demandée dans des contextes légaux ou financiers, tels que les successions, les partages de biens, ou pour garantir une équité lors de transactions complexes. Faire appel à MG Expertise vous assure une expertise de valeur précise et impartiale, qui peut servir de base solide pour toutes vos décisions immobilières.