État des lieux d’entrée de location
Un état des lieux entre bailleur et preneur à l’entrée locative a de nombreux avantages puisque ce type d’état des lieux permet de démarrer la période de location sur de bonnes bases. Faites appel à MG Expertise pour la réalisation d’un état des lieux rigoureux et objectif ! Forts de 15 années d’expérience, nous exerçons dans tout le Hainaut et le reste de la Wallonie.
Un rapport d’entrée locative rigoureux et précis
L’entrée locative est une étape cruciale dans toute relation de bail. Elle aura des conséquences sur la sortie locative : comment déterminer les dégradations provoquées par le locataire, et comment les valoriser ? Pour répondre à ces questions, MG Expertise vous conseille vivement de faire réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier.
L’état des lieux d’entrée locative est un rapport détaillé et très précis que l’expert immobilier doit établir en toute objectivité. Chaque partie du bien immobilier doit être inventorié, analysé et tout défaut apparent doit être documenté. Ainsi, MG Expertise produit un rapport complet comprenant :
- Analyse de chaque pièce (murs, sol, plafond, plinthes, fenêtres…)
- Inventaire et état des équipements et leur mode d’emploi
- Relevés des différents compteurs
- Inventaire des clés
- Photos précises de qualité professionnelle
Après son établissement premier, notre rapport est vérifié et édité par nos soins : chaque mot est soupesé et, éventuellement, corrigé afin d’obtenir un langage clair, précis et objectif. Le rapport ne doit laisser aucune place à l’ambiguïté.
L’état des lieux est ensuite envoyé à chaque partie (bailleur et locataire), accompagné d’un guide de conseils pour le bon entretien du logement ou du commerce. Vous pourrez l’intégrer au bail, et ensuite l’utiliser comme base de comparaison pour l’état des lieux de sortie. Donc, si vous devez établir un contrat de bail en Région Wallonne, n’hésitez pas à faire appel à MG Expertise pour réaliser un état des lieux professionnel.
Nous répondrons avec plaisir et rapidement à vos demandes au 081 84 04 64 ou via notre formulaire
Questions fréquentes
Quelle procédure utilisez-vous lors de la réalisation de l’état des lieux ?
Après prise de rendez-vous avec le propriétaire, notre expert immobilier Martin Gérard se déplace en personne dans le bien concerné. À l’aide d’un dictaphone, il repère chaque élément présent (ou manquant) et en décrit l’état. Il prend des photos précises de chaque élément pertinent pour le rapport. La qualité de ces photographies est primordiale pour bien remarquer, objectivement, les éléments concernés (fissure, tache, trace d’humidité, état des compteurs d’eau, de gaz, d’électricité…). L’enregistrement vocal sera ensuite dactylographié par notre secrétaire assistante expert. Grâce à cette procédure éprouvée depuis 15 ans, nous produisons un rapport complet basé uniquement sur l’observation, et non sur la mémoire.
De plus, chaque élément et pièce du logement sont minutieusement inventoriés, garantissant ainsi une précision maximale. Ce document est essentiel pour protéger à la fois le bailleur et le locataire lors de la sortie de la location. En cas de litige, ce rapport pourra être utilisé comme preuve objective. Nous veillons également à ce que les informations soient claires et accessibles, évitant ainsi toute ambiguïté. Le rapport d'état des lieux inclut aussi des conseils pour l'entretien du logement afin de prévenir d'éventuelles dégradations.
Quel état des lieux est le plus important ?
L’état des lieux d’entrée est un élément fondamental, souvent exigé pour la validité du bail. Sans ce document, il n’existe aucune base objective pour constater des dégradations dues à la location. Impossible pour le propriétaire bailleur de prouver que telle tâche, tel trou ou tel appareil défectueux était absent ou en bon état lors de l’entrée du locataire. Et réciproquement, impossible pour un locataire accusé de prouver que le défaut était déjà présent avant son entrée.
Un simple accord verbal n’a aucune valeur juridique. Donc si vous devez négocier un contrat de bail, n’hésitez pas à faire appel à MG Expertise pour réaliser un état des lieux d’entrée locative précis et à valeur juridique. En outre, un état des lieux d'entrée bien réalisé peut éviter de nombreux conflits et litiges à la fin de la période de location. Il sert également de modèle de référence pour toute réparation ou modification nécessaire, et peut être indispensable lors d'une procédure judiciaire, en cas de désaccord sur la restitution de la garantie locative.
Qui est protégé par l’état des lieux d’entrée ?
Ce document fondamental a pour vocation de protéger les deux parties concernées, tant le bailleur que le preneur de bail, de même que la propriété immobilière. Grâce à ce document, et à l’état des lieux de sortie, chaque partie disposera d’une base objective pour discuter d’un éventuel dédommagement (retenue de la garantie locative). En cas de procédure judiciaire, ces documents serviront également pour le travail des avocats.
L’état des lieux d’entrée protège également l’habitation elle-même en garantissant que toute dégradation sera identifiée et documentée. Pour les propriétaires, cela signifie une protection de leur investissement immobilier. Pour les locataires, cela assure que seules les dégradations causées pendant leur occupation seront à leur charge. Le document établit une date précise et une description détaillée de l'état initial du logement, incluant les équipements, meubles et autres éléments. En l'absence de ce document, les disputes peuvent facilement surgir, et le locataire risque de devoir payer pour des dommages qu'il n'a pas causés. L’état des lieux d’entrée est donc un outil crucial pour un déménagement sans stress et une fin de bail sans litige.
Que faire en cas de désaccord sur l’état des lieux ?
En cas de désaccord entre le bailleur et le locataire sur l’état des lieux, il est possible de faire appel à un huissier de justice. L'huissier pourra établir un constat d’état des lieux, qui aura une valeur juridique incontestable. Si une partie refuse de signer l'état des lieux d'entrée ou de sortie, l'autre partie peut envoyer une lettre recommandée pour exprimer son désaccord ou demander une nouvelle évaluation. De plus, il est recommandé de bien documenter tous les éléments de l'état des lieux avec des photos datées pour éviter toute contestation future. En l'absence d'accord, le dépôt de garantie locative peut être retenu jusqu'à résolution du litige. Il est donc important de bien préparer et vérifier chaque pièce et équipement du logement lors de l'état des lieux pour éviter toute ambiguïté.