Réception provisoire
Faites appel à MG Expertise afin de réaliser la réception provisoire de votre maison ou appartement acheté sur plans. En tant qu’experts immobiliers basé à Namur et actifs dans toute la Région wallonne, nous avons développé un savoir-faire spécifique dans la réception provisoire. Ce service sera essentiel pour vous garantir la jouissance d’un bien immobilier conforme au cahier de charges que vous avez signé.
La procédure de réception provisoire
Vous avez acheté un bien immobilier sur plans, ou comptez le faire ? Dans ce cas, le bureau MG Expertise peut se charger de sa réception provisoire. Au moment où la construction de votre bien immobilier touche à sa fin, nous organisons une visite d’expertise, appelée provisoire. Elle précède donc la réception définitive par vos soins, après laquelle il vous serait difficile de contester certains défauts apparents.
Lors de cette visite de réception provisoire, nous analysons :
- Chaque pièce (murs, sols, plafonds, châssis, portes)
- Les sanitaires et cuisine
- La tuyauterie et l’électricité
- Les équipements prévus sur plan (ex : cuisine équipée)
Chaque élément sera comparé avec les plans et le cahier de charges. Lors de cette comparaison nous répertorions les manquements, les défauts et les faiblesses constatées. Sur cette base, nous établissons un rapport demandant des travaux de réparation, de finition, d’ajustement, de réglage voire de remplacement.
Grâce au rapport de réception provisoire, nous pourrons organiser la réception définitive : vérification par nos soins si chaque défaut relevé a bel et bien été corrigé. Le but est d’atteindre la conformité parfaire vis-à-vis du cahier des charges.
Faites appel à notre expert immobilier pour réaliser la réception provisoire de votre futur logement ou bien immobilier d'investissement locatif. Nous vous fournissons :
Lors de cette visite de réception provisoire, nous analysons :
- Service professionnel d'expertise immobilière
- Sens aigu de l'observation objective
- Précision et rigueur
- Impartialité à toute épreuve
Si vous comptez mettre votre futur bien immobilier en location, nous pouvons également réaliser l'état des lieux d'entrée locative.
Nous répondrons avec plaisir et rapidement à vos demandes au 081 84 04 64 ou via notre formulaire
Questions fréquentes
Comment acheter un bien immobilier sur plans ?
Lorsqu’un projet immobilier est lancé, il est déjà possible d’acheter des appartements ou des maisons (planifiés ou en cours de construction). L’acheteur achète en fonction des plans qu’il reçoit, d’un cahier de charges reprenant chaque spécification technique, et éventuellement d’un logement témoin déjà finalisé. En fonction de l’état d’avancement du projet à la signature, l’acheteur peut demander certaines personnalisations. Tout doit être mis par écrit et signé.
Lors de la fin de la construction, début la procédure des remarques :
- Réception provisoire : première visite d’inspection par l’acheteur (secondé de son expert immobilier si possible). Inventaire des défauts apparents et remise d’un rapport au constructeur/promoteur immobilier.
- Réception définitive : si les défauts apparents ont bel et bien été réparés, remise des clés et début de la jouissance des biens.
- Quatre saisons : pendant une année d’utilisation du bien, le propriétaire peut relever des vices cachés et exiger leur réparation par le constructeur/promoteur. Passé ce délai, le promoteur n’aura plus aucune responsabilité à assumer.
Qu’est-ce qu’un vice caché ?
Il s’agit d’un défaut ou d’une malfaçon non apparente (impossible à repérer lors d’une simple inspection, même par un expert) qui rend le bien immobilier impropre à son usage destiné, ou qui en diminue la valeur. En théorie, un tel vice aurait pu modifier la décision d’achat.
Nous parlons donc de tout défaut invisible lors d’une visite d’expertise immobilière. Exemples :
- Un mur ou carrelage qui se fissure après quelques mois. Nous ne pouvons pas tester la solidité de chaque mur ou chaque dalle lors de la visite.
- L’apparition rapide de fuites d’eau
- L’apparition d’humidité dans les murs
- L’instabilité du terrain
Lors de la prise de possession de votre bien immobilier, il est donc important d’en faire rapidement un usage intensif. Idéalement, ces vices doivent devenir apparents pendant la première année d’utilisation. Bien entendu, il est question d’une utilisation normale du bien immobilier, qui révèle des défauts antérieurs à la signature de l’acte de vente.