État des lieux de sortie
MG Expertise vous propose ses services d’expert immobilier à Namur, dans le Hainaut et en Wallonie pour la réalisation professionnelle d’un état des lieux de sortie. La sortie locative est un moment crucial au cours duquel apparaissent de nombreux conflits, pouvant mener à des contentieux judiciaires. Grâce à l’état des lieux de sortie, bailleur, locataire et avocats seront en possession d’une base impartiale et complète.
Réalisation de l’état des lieux de sortie
Prenez rendez-vous avec MG Expertise afin d’organiser l’état des lieux de sortie, dès que vous connaissez la date de sortie locative. La bonne réalisation de cette procédure revêt une grande importance, tant pour le locataire sortant que pour le propriétaire bailleur. En effet, le locataire est tenu de rendre le logement dans l’état où il l’a trouvé, prenant à sa charge toute dégradation constatée.
MG Expertise réalise un état des lieux de sortie dans les règles de l’art : observation, prise de note orale (dictaphone), réalisation d’un rapport dactylographié, et reportage photographique de chaque anomalie. Le tout sera réalisé avec un sens professionnel de la neutralité à toute épreuve, alors que nous vérifions :
- Chaque pièce : murs, sols, plafonds, portes, plinthes, châssis
- Les sanitaires ainsi que la cuisine
- Divers équipements et meubles compris dans la location
- Relevé des divers compteurs (eau, gaz, électricité)
- Gestion de la récupération des clés
Ensuite, nous comparons le rapport ainsi produit avec le rapport d’état des lieux d’entrée. Ce dernier peut avoir été réalisé par vos soins, par ceux d’un confrère, ou par les soins de MG Expertise. Nous attirons votre attention sur l’état des lieux d’entrée, et vous conseillons vivement de le faire réaliser par un expert immobilier professionnel.
Lors de la comparaison entre les deux rapports entrée/sortie, nous réalisons un inventaire détaillé de chaque élément différent. Toute différence répertoriée comme dégât ou manquement sera alors valorisée par nos soins. En calculant les prix unitaires, les frais d’intervention et les éventuels devis pour réparations, remise en état locatif, nous fournissons une estimation précise du montant des dégradations. N’hésitez pas à prendre contact avec MG Expertise à Namur pour obtenir ce service essentiel aux bailleurs et locataires.
Nous répondrons avec plaisir et rapidement à vos demandes au 081 84 04 64 ou via notre formulaire
Questions fréquentes
Qui reçoit le rapport d’état des lieux de sortie ?
Tout comme le rapport d’ état des lieux d’entrée, notre rapport dactylographié sera envoyé par e-mail à chaque partie prenante :
- Le propriétaire bailleur
- Le locataire
- Le cas échéant, aux avocats de chaque partie
MG Expertise, fort de 15 années d’expérience dans les rapports d’état des lieux, réalise des documents impartiaux de qualité professionnelle, destinés à l’usage efficace et juste en cas de procédure judiciaire.
L’expert risque-t-il d’être influencé ?
En tant qu’expert judiciaire, MG Expertise veille à respecter scrupuleusement le principe d’impartialité. Idéalement, la visite d’état des lieux (entrée ou sortie) doit se faire en présence de chaque partie (bailleur et locataire), chacun pouvant vérifier qu’aucune pression n’a été exercée de part ou d’autre.
L’expert immobilier prend note à l’aide d’un dictaphone, enregistrant immédiatement chaque constatation. L’enregistrement sera ensuite dactylographié par notre assistante expert immobilier, toujours dans le respect de l’objectivité et de la neutralité. Grâce à cette procédure, aucune pression ne pourra être exercée, garantissant l’impartialité professionnelle du rapport.
Que se passe-t-il en cas d’absence d’état des lieux d’entrée ?
Si aucun état des lieux d’entrée n’a été réalisé, ou s’il n’a été réalisé que par le propriétaire en l’absence du locataire, tout l’avantage revient à ce dernier. En d’autres termes, tous les frais relatifs aux dégradations et manquements suspectés par le propriétaire seront à sa charge. Le locataire aura le bénéfice du doute et ne devra rien payer.
Ainsi, nous nous permettons d’insister sur la réalisation d’un état des lieux d’entrée, si possible par un expert immobilier comme MG Expertise qui se situe à Namur. Cet état des lieux doit être effectué avant l’occupation par le locataire.
Quelles réparations ne sont pas à charge du locataire ?
Le propriétaire devra prendre à sa charge tous les frais liés à :
- La vétusté du bâtiment (usure normale du bien immobilier au fil des années)
- L’usure locative normale (un expert immobilier pourra vous l’expliquer)
- Les cas de force majeure
Qu’est-ce qu’une clause de remise en état ?
Dans le contrat de bail, un propriétaire peut insérer une clause exigeant de la part du locataire une remise en état par ses soins.
Attention à bien repérer cette clause et à la lire attentivement. Si le locataire signe le contrat de bail contenant une clause de remise en état, il sera tenu de remettre le logement en « parfait état ». Cela veut dire qu’il devra tout réparer et rafraîchir, même les défauts constatés lors de l’état des lieux d’entrée, donc déjà présents avant son entrée locative !